谈球吧官网拟通过公开招标的方式拔取谈球吧官网大厦空调维保服务合作单元。

一、项目概况

1.项目名称：谈球吧官网大厦

2.项目地址：江北新区谈球吧官网大厦

3.招标内容：空调维保服务

4.室内机共10种型号：

RCI-36FSDNQ 62台

RCI-45FSDNQ 127台

RCI-56FSDNQ 57台

RCI-71FSDNQ 143台

RCI-80FSDNQ 4台

RCI-100FSDNQ 24台

RFT-56MX(N) 4台

RFT-45MX(N) 6台

RFT-36MX(N) 4台

RFUM-56MX-B(N) 2台

5.室表机共6种型号：

RAS-850FSDNQ 22台

RAS-1300FSDNQ 1台

RAS-1400FSDNQ 1台

RAS-1180FSDNQ 2台

二、资格前提及要求

1.投标人须是企业财政资信情况优良，拥有独立承担民事责任的法人且交易牌照经营领域蕴含空调维建、保养有关业务（提供交易牌照复印件盖公章）。

2.提供法定代表人和授权委托书原件。

三、合同领域

夏季及冬季空调开机前，对以上空调主机，系统及结尾进行洗濯保养和检建。

保养项目要求：

1.中央空调机组保养

1.1主机每月定期保养维建服务法式

1.1.1对于主机显示故障，实时作出处置。

1.1.2查看主机运行及安全；ど瓒ú问欠裼腥魏闻ぷ。

1.1.3查抄主机造冷回路各辅助件（如：冷媒过滤器，电子或热力膨胀阀）工作是否正常。

1.1.4查抄主机运行时是否有异响和振动。

1.1.5查抄压缩机之油泵运行情况及油管是否漏油。

1.1.6查抄压缩机运行时是否有异响及振动。

1.1.7查抄节造屏操作情况。

1.1.8查抄及纪录压缩机之电动机运行电压及电流。

1.1.9查抄及纪录压缩机组之电动机、启动器及安全；ぷ榧运行情况。

1.1.10如有必要轴承及机械活动部门进行增长光滑油。

1.1.11查抄及纪录机械在满载时的运行效能。

1.1.12纪录运行数据，对机组情况进行分析，并提交设备运行汇报。

1.2主机每年定期保养维建服务法式

1.2.1查抄并保养主机避震情况。

1.2.2查抄冷媒管路压力，是否存在泄漏情况。

1.2.3查抄及算帐压缩机之电动机，紧固电线接头及螺母。

1.2.4查抄及纪录压缩机之电动机及电源线电线的耐压和绝缘水平。

1.2.5检测节造组件及调试所有节造；ぷ榧。

1.2.6查抄主机电气元件是否出缺点，尤其是主接触器的吸合机能。

1.2.7紧固所有电接头。

1.2.8对主机各类安全；ど瓒ㄖ到蟹抡帐匝，测定安全装置机能。

1.2.9检建主机及进出水管接口的保温情况。

2.空调结尾设备保养

2.1查抄室内机及新风机的噪声情况。

2.2查抄风机与机架、风机与电机以及自身各部门衔接螺母是否松动。

2.3每季保养内容

2.3.1清洁室内机的过滤网。

2.3.2查抄室内机，温控开关及空开是否正常。

2.3.3检测新风机的风压、风快、风量是否正常。

2.3.4检测离心风机风压、风快、风量是否正常。

2.3.5检测相应电机的电压、电流是否正常。

2.3.6查抄室内机帆布接头破损情况，必要时用保温资料做好接头保温。

2.3.7断根室内机底盘非正；。

2.3.8查抄风机电机、轴承温升情况、轴承光滑情况。

2.4每年保养内容

2.4.1清洁风机的叶轮。

2.4.2用专用药水、洗濯枪洗濯内表机翅片。

3.管路系统的守护保养

管路系统是指衔接主机与室内机及新风机之间的冷媒管路、水管、信号、镀锌风管及管路保温等。

3.1每季保养内容

3.1.1查抄水管是否存在漏水情况。

3.1.2更换已腐臭或老化的密封件以及确定不能再使用的管路。

3.1.3查抄排气孔是否有堵漏。

3.1.4通过通断电试验查抄电磁阀调节是否正常工作。

3.1.5查抄铜管、水管保温是否破损，管路是否有凝固水，若保温层做不到位或破损，应沉点查抄、实时补建。

4.压缩机每季保养内容

4.1查抄压缩机运行是否有异常震荡及声音。

4.2查抄压缩机电机绕阻及绝缘情况。

4.3查抄压缩机光滑情况。

4.4查抄压缩机排气过热度是否正常。

4.5查抄压缩机吸气过热度是否正常。

4.6检测及收紧所有之马达电源端子

4.7检测马达线圈温度传感器欧姆值

4.8马达线组支绝缘阻抗测试。

5.马达起动节造箱每季保养内容

5.1收紧所有支电源端子。

5.2检测马达起动器的所有其它装置。

5.3检测各接触器线路端子。

5.4对马达起动箱除垢。

5.5检测马达接线端子温度。

5.6检测各接触器接点。

5.7清洁各接触器接点。

6.光滑系统每季保养内容

6.1检测油温节造传感器。

6.2收紧油泵马达电源端子。

6.3纪录马达运行电流。

6.4检测马达线圈内阻。

6.5检测整个马达系统是否漏油。

7.节造及；さ缏访考颈Ｑ谌

7.1清洁干燥电脑系统。

7.2查抄各电路节造连线是否衔接靠得住。

7.3查抄电路板各参数设定是否正确。

7.4检测各报警；そ谠焓欠裾。

7.5检测及校对低温传感器。

7.6检测及调整高压开关。

7.7检测及校对高压传感器（选择建设）。

7.8校对及调整主机设定参数。

7.9主接触器触点查抄清洁。

8.室表机翅片（冷却系统）每季保养内容

8.1检测冷媒之温差。

8.2检测冷媒鼓和温度传感器。

8.3检测冷媒鼓和压力传感器。

9.冷媒系统每季保养内容

9.1系统查抄是否有泄漏点。

9.2查抄机械造冷剂压力是否在正常领域。

9.3查看机械表观是否有油迹。

9.4洗濯冷凝器，（机械洗濯）。

9.5洗濯室内机过滤网。

9.6查抄机组各阀门开启是否正确。

10.开机运行测试（每季）

10.1检测马达线圈温度传感器。

10.2检测不正常之噪音，振动及高温。

10.3检测及汇报败坏之零件。

10.4检测及汇报其操作情况。

月巡检规划

1.油系统

1.1查抄油平衡管、单向阀及电磁阀情况。

2.冷媒系统

2.1造冷系统冷媒量查抄调整。

2.2查抄蒸发器及冷凝器换热成效。

2.3查抄系统内冷媒是否含有不凝气体。

2.4查抄冷媒内含油量是否正常。

3.电脑节造系统

3.1查抄电脑各参数显示值是否正确。

3.2查抄机组汗青报警及运行纪录，判断机组情况。

3.3查抄节造系统工作机能。

3.4查抄机组加湿系统节造是否正常。

4.启动柜及电机

4.1查抄电源是否正常，电压有无颠簸。

4.2检测机组启动瞬间是否电流过大。

5.压缩机系统

5.1查抄压缩机运行是否有异常震荡及声音。

5.2查抄压缩机光滑情况。

5.3查抄压缩机电机运行温升情况。

5.4查抄压缩机电机运行电流是否颠簸。

5.5查抄压缩机排气过热度是否正常。

5.6查抄压缩机吸气过热度是否正常。

中央空调风机盘管年度洗濯规划及质量要求：

洗濯过滤网一年两次。

对风机盘管翅片进行除垢、除菌洗濯一年一次（化学洗濯）。

对室表机翅片洗濯两次（水枪洗濯）其中化学洗濯一次。

对冷凝水盘做化学除菌澡，一年投放两次。

洗濯后电机运行正常。

洗濯后叶轮表表无污垢。

洗濯后风机盘管翅片表表无污垢、无侵蚀危险。

洗濯后冷凝水盘无菌藻粘泥,管路通顺。

洗濯后风机盘管箱、风口的滤网应干净无尘、风机盘管整体运行正常。

维保规范及要求：

1.如由于中标人为作延误导致人身、财富损失，由中标人承担全数责任。

2.维保用度合同约定为大包，即维建所涉及的所有空调系统、新风系统的维建、保养、零散配件更换所需的资料、人员的工资、劳动保险等有关人为用度，日常所需的资料、机具、备品备件用度、技术支持、治理用度和税金等用度均由投标方承担。

3.夏季及冬季空调开机前，对空调主机，系统及结尾进行洗濯保养和检建；

4.夏冬两季，维保人员须保障2幼时内赶到现场相应，24幼时内排除故障保障空调正常运行。

5.空调维保人员工作期间应穿统一服装、佩带工作证件、戴安全帽等，维保期间中标人的安全责任和由中标人引起的安全责任由中标人掌管。

6.每次维保工作实现后，乙方须实时向甲方提供巡检纪录、维建纪录、情况汇报等。

7.中标人应该为招标人成立空调系统设施运行使用档案，派从事空调设备装置、调试、守护、运行的专业技术人员提供服务，定期回访，每年中标人与招标人共同进行一次系统的全面查抄，任何缺点由中标人掌管建理，在建理后，中标人将缺点原因、建理内容、实现功夫及复原正常的功夫及日期等汇报给招标人，汇报一式两份。

8.中标人需为招标人培训2名日？盏魑Ｈ嗽，使其能初步判断空调故障原因。

9.中标人在工作中必须严格执行国度及南京市有关专业现行尺度、规范等。

违约界定和处置：

中标人如有下列情景之一的，将视为违约：

1.未按划定的功夫实现本合同的维保内容。

2.提供的维保服务与本合同所要求的不一致。

3.提供的零配件质量和机能有问题，按划定属不合格产品。

4.没有维保能力（或没有组织配件的能力）更新配件或维保工作采取转包的。

处置约定：一旦产生上述情况，招标人拒付全数维保用度，并能够当即解除合同，给招标人造成现实损失的，将查究中标人的责任。

服务期限：2年。合同期满后对服务进行考评，若考评中意率达到95%（含）以上，可续签合统一次。（续签的服务期为2年）。

四、报价要求

1.承包人需自行勘测现场，思考一些不利成分。

2.本次空调维保总匹数暂定903匹。

3.配件表（见本布告附件）中所列明细为保障空调机组正常运行所需更换的配件及有关用度（蕴含但不限于资料费，人为费，装置费、调试费、运输费等），该用度为不成竞争用度。如需更换则需经招标人审核确认后另行支付。

4.服务费最高限价：164元/匹

结算方式：单价包干（含税），按实结算。

五、付款方式

出具放哨纪录及汇报（按季度假造）后且楼宇内所有空调机组运行正常，经甲方审核确认后每半年支付合同总价25%的维保用度，直至两年服务期满后结清。

六、评标法子

经评审的最低报价者为中标人。

请报价人将投标报价文件胶装并密封后于2022年9月29日（当日）上午10时前送至谈球吧官网(高科一路2-2号谈球吧官网大厦B座1202室)，超过该期限的报价将被回绝。

联系人：雷工   电话: 58641272

谈球吧官网

2022年9月26日

附件下载：/20220922044453856.doc